Actividad
Scoica Patrimonial SL tiene un objeto social deliberadamente estrecho: comprar y vender inmuebles por cuenta propia y arrendarlos por cuenta propia, quedando excluido el arrendamiento financiero. Aquí está el detalle de cada una.
Primera actividad
Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Compramos con recursos de la sociedad y vendemos cuando la operación tiene sentido patrimonial. No hay comisión de intermediación porque no hay intermediación.
Qué compramos
- Viviendas en casco urbano y en diseminado
- Locales comerciales y naves
- Garajes, trasteros y solares
- Inmuebles con cargas, con inquilino o en proindiviso
- Lotes procedentes de herencias o disoluciones
Cómo se desarrolla la operación
Recibimos la descripción del inmueble y pedimos los datos mínimos: referencia catastral, municipio y situación de ocupación. Con eso hacemos una primera criba en veinticuatro o cuarenta y ocho horas.
Si encaja, visitamos el inmueble y solicitamos nota simple. La comprobación registral y urbanística la asumimos nosotros y corre de nuestra cuenta, no del vendedor.
La oferta se entrega por escrito, con precio, forma de pago y fecha de escritura. Si se acepta, se firman arras y se fija notaría. Los gastos se reparten conforme a la ley y a lo pactado, y se detallan en la propia oferta.
No cobramos honorarios al vendedor en ningún momento del proceso.
Segunda actividad
Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Arrendamos inmuebles que son de la sociedad. El arrendatario trata con el propietario directamente, sin gestor intermedio y sin honorarios de agencia.
Qué arrendamos
- Vivienda habitual y de temporada
- Locales comerciales
- Naves y almacenes
- Plazas de garaje y trasteros
Exclusión expresa
Queda fuera de la actividad el arrendamiento financiero o leasing, en cualquiera de sus modalidades.
Condiciones del arrendamiento
Los contratos se redactan conforme a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y a sus modificaciones vigentes, con la duración, la prórroga y la actualización de renta que la norma establece según el tipo de inmueble.
Antes de la entrega se firma un inventario con fotografías y un acta del estado del inmueble; a la salida se repite el mismo procedimiento. La fianza legal se deposita ante el organismo competente de la Región de Murcia.
Como propietarios, asumimos las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad y el uso pactado. Las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste ordinario corresponden al arrendatario, conforme al artículo 21 de la Ley.
Solicitamos justificación de solvencia al candidato: no es desconfianza, es la única forma de que el contrato aguante los años que dura.
Documentación
Qué necesitamos de la otra parte
Reunir esto desde el principio acorta la operación varias semanas.
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Si vendes
Escritura o título de propiedad, referencia catastral, último recibo del IBI, certificado energético y, si hay comunidad, certificado de estar al corriente.
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Si el inmueble está arrendado
Copia del contrato en vigor, importe de la renta, fianza depositada y situación de pagos.
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Si es una herencia
Escritura de aceptación, liquidación del impuesto de sucesiones e inscripción registral a nombre de los herederos.
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Si quieres alquilar
Documento de identidad, justificación de ingresos de los últimos meses y, en su caso, datos del avalista.
Cuéntanos el caso concreto
Con el municipio, el tipo de inmueble y su estado tenemos bastante para darte una primera respuesta honesta.