Un patrimonio inmobiliario propio, gestionado con criterio.
Scoica Patrimonial SL adquiere, mantiene, arrienda y vende inmuebles por cuenta propia en Calasparra y su entorno. No intermediamos: cuando hacemos una oferta, el dinero es nuestro.
- Denominación
- Scoica Patrimonial SL
- NIF
- B88827589
- D-U-N-S®
- 374070249
- Domicilio
- Calasparra, Murcia
Actividad
Dos actividades, ambas por cuenta propia
La sociedad opera exclusivamente con su propio patrimonio. Esa decisión define cómo compramos, qué mantenemos y a quién arrendamos.
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Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Adquirimos inmuebles con recursos propios y los vendemos cuando la operación tiene sentido para el patrimonio, no cuando lo marca un calendario comercial.
- Viviendas, locales, naves, garajes y suelo
- Oferta en firme tras la visita y la comprobación registral
- Operaciones con cargas, proindivisos o herencias
- Asunción de la gestión notarial y documental
- Venta de cartera propia con información registral completa
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Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Arrendamos inmuebles de nuestra cartera. Al ser propietarios, respondemos directamente de las reparaciones y de las obligaciones del arrendador.
- Vivienda, local comercial y nave industrial
- Contratos conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Fianza depositada ante el organismo competente
- Inventario y acta de estado a la entrada y a la salida
- Excluido el arrendamiento financiero o leasing
Criterio
Cómo decidimos una compra
Cuatro comprobaciones que hacemos siempre antes de firmar unas arras, sea cual sea el importe de la operación.
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Situación registral
Nota simple actualizada, cargas, embargos, afecciones fiscales y coincidencia entre Registro y Catastro.
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Situación urbanística
Clasificación del suelo, licencias de las obras existentes, posibles expedientes y antigüedad acreditada.
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Estado físico
Visita con revisión de estructura, cubierta, instalaciones y humedades, y estimación del coste de puesta en uso.
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Números
Precio máximo que soporta el inmueble según su renta potencial y los gastos recurrentes: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
Alcance
Lo que esta sociedad no hace
Decirlo por adelantado ahorra tiempo a todos. Si buscas alguno de estos servicios, no somos la empresa adecuada y te lo diremos en la primera llamada.
- No intermediamos por cuenta de terceros. No somos agencia ni cobramos honorarios por poner en contacto a comprador y vendedor.
- No comercializamos inmuebles ajenos. Solo publicamos y arrendamos lo que es de nuestra propiedad.
- No realizamos arrendamiento financiero. El leasing inmobiliario queda expresamente fuera de nuestro objeto.
- No captamos ahorro del público ni gestionamos inversiones de terceros. Operamos únicamente con recursos propios de la sociedad.
- No asesoramos fiscal ni jurídicamente. Para eso están tu asesoría y tu notaría, con quienes trabajamos de buen grado.
Ámbito
Dónde miramos
Trabajamos sobre un territorio que conocemos: el Noroeste murciano y la Vega Alta del Segura.
- Calasparra Domicilio de la sociedad
- Cieza Vivienda y suelo urbano
- Caravaca de la Cruz Casco y periferia
- Bullas Vivienda y almacenes
- Moratalla Rústica y casco antiguo
- Mula Vivienda y locales
- Murcia capital Locales y residencial
- Resto de la Región Según la operación
Comprar con dinero propio obliga a valorar bien a la primera.
Una sociedad patrimonial no vive de comisiones. Vive de que los inmuebles que tiene en balance valgan lo que costaron y produzcan una renta razonable. Eso cambia por completo la conversación con un propietario: no necesitamos convencerle de nada, necesitamos que los números salgan.
Por eso preferimos dar una respuesta rápida y clara, aunque sea negativa. Si el precio que esperas está por encima de lo que podemos pagar, decírtelo el primer día es más útil que mantener abierta una negociación durante meses.
¿Tienes un inmueble que quieres vender?
Descríbenoslo con dos o tres datos —tipo, municipio y estado— y te decimos si encaja en nuestros criterios. La respuesta no cuesta nada y no genera compromiso.