Términos del servicio

Estas condiciones regulan el uso del sitio scoica.click y el marco general de las operaciones de Scoica Patrimonial SL. Las condiciones concretas de cada operación se fijan siempre en la oferta escrita y en el contrato firmado entre las partes.

Quién presta el servicio

Scoica Patrimonial SL, con NIF B88827589, número D-U-N-S® 374070249 y domicilio en Calle Bullas, 27 – Bajo A, 30420 Calasparra (Murcia, España). Contacto: info@scoica.click, +34 610 301 694.

Naturaleza de la actividad

La sociedad actúa exclusivamente por cuenta propia en dos actividades: compraventa de bienes inmobiliarios y arrendamiento de bienes inmobiliarios, quedando expresamente excluido el arrendamiento financiero.

En consecuencia, y a todos los efectos: la sociedad no actúa como agente ni mediador, no percibe honorarios de intermediación de ninguna de las partes, no comercializa inmuebles de terceros y no presta servicios de administración de patrimonios ajenos.

Uso del sitio web

El contenido del sitio es informativo. Las descripciones de inmuebles y condiciones no constituyen oferta vinculante ni sustituyen a un contrato. El sitio no permite contratar, reservar ni pagar en línea. El formulario de contacto debe usarse para consultas relacionadas con la actividad de la sociedad.

Cómo se desarrolla una compraventa

1. El interesado describe el inmueble y aporta los datos básicos: referencia catastral, municipio y situación de ocupación.
2. La sociedad realiza una primera valoración y comunica si el inmueble encaja en sus criterios.
3. Si encaja, se concierta visita y se solicita nota simple. El coste de estas comprobaciones lo asume la sociedad.
4. Se entrega una oferta por escrito con precio, forma de pago, fecha prevista de escritura y reparto de gastos.
5. Aceptada la oferta, se firma contrato de arras y se fija notaría.

La oferta tiene la validez que en ella se indique. Ni la valoración ni la visita generan obligación de compra para la sociedad ni de venta para el propietario mientras no se firme contrato.

Condiciones del arrendamiento

Los contratos de arrendamiento se rigen por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, y por sus modificaciones vigentes, en cuanto a duración, prórroga, actualización de renta, fianza y derechos de las partes.

Antes de la entrega se firma inventario y acta de estado del inmueble, que se repiten a la salida. La fianza legal se deposita ante el organismo competente de la Región de Murcia.

Como arrendador, la sociedad asume las obras de conservación necesarias para mantener la habitabilidad y el uso pactado. Las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste ordinario corresponden al arrendatario conforme al artículo 21 de la Ley.

La selección de arrendatario se realiza mediante criterios objetivos de solvencia. Queda excluida cualquier modalidad de arrendamiento financiero o leasing.

Obligaciones de las partes

De Scoica Patrimonial SL

• Actuar con la diligencia exigible y conforme a lo pactado por escrito.
• Informar con veracidad sobre la situación jurídica y física de los inmuebles de su propiedad que conozca.
• Mantener la confidencialidad de la información recibida.
• Cumplir sus obligaciones como propietario y como arrendador.

De la otra parte

• Acreditar la titularidad y la capacidad de disposición sobre el inmueble ofrecido.
• Facilitar la documentación requerida: título de propiedad, referencia catastral, recibo del IBI, certificado energético, certificado de comunidad y cuanta sea legalmente exigible.
• Informar de cargas, arrendamientos vigentes, ocupantes, obras sin licencia o cualquier circunstancia relevante.
• Cumplir las obligaciones económicas asumidas en el contrato firmado.

Gastos e impuestos de la operación

Los impuestos y gastos propios de cada operación —ITP o IVA, plusvalía municipal, notaría, registro y gestoría— corresponden a las partes según la ley y según lo pactado por escrito en la oferta o en el contrato. La sociedad no percibe comisión alguna por la operación.

Prevención del blanqueo de capitales

En las operaciones inmobiliarias resulta de aplicación la Ley 10/2010, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo. La sociedad debe identificar a las partes, conocer el origen de los fondos y conservar la documentación durante diez años. La negativa a facilitar esta información impide continuar con la operación.

Responsabilidad

La sociedad no responde de la veracidad de la información facilitada por la otra parte ni del cumplimiento de las obligaciones que a esta correspondan.

Salvo dolo o culpa grave y en los supuestos en que la ley no admita limitación, la responsabilidad frente a la otra parte queda limitada a lo previsto en el contrato firmado para cada operación. No se responde del lucro cesante ni de daños indirectos.

Confidencialidad

Ambas partes se obligan a mantener la confidencialidad de la información no pública recibida de la otra y a no usarla para fines distintos de la operación. Esta obligación se mantiene durante tres años desde su finalización.

Fuerza mayor

Ninguna de las partes responderá del incumplimiento debido a causas ajenas a su control razonable, siempre que lo comunique sin demora y adopte medidas para reducir sus efectos.

Protección de datos

El tratamiento de datos personales se rige por la política de privacidad.

Reclamaciones, legislación y jurisdicción

Las reclamaciones pueden dirigirse a info@scoica.click y serán contestadas en el plazo máximo de un mes. La sociedad dispone de hojas de reclamaciones oficiales a disposición del consumidor.

Estas condiciones se rigen por la legislación española. Para cualquier controversia, y salvo fuero imperativo distinto en materia de consumidores o de arrendamientos, las partes se someten a los juzgados y tribunales de Murcia (España).